К адвокату Поляк Марии Ивановне за юридической помощью обратилась гражданка «Т» с просьбой помочь ей прекратить право пользования жилым помещением её отчимом.
Описание ситуации
На консультации у адвоката гражданка «Т» сообщила, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 18 сентября 2011 года она является собственником жилого помещения-квартиры № **, расположенной по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***. В настоящий момент в вышеуказанной квартире кроме неё прописан муж её покойной матери гражданин «Л». Сама гражданка «Т» не вселяла гражданина «Л» в принадлежащую в настоящий момент ей квартиру в качестве члена своей семьи, не давала согласие на его регистрацию в квартире, поскольку на тот момент была несовершеннолетней. Гражданин «Л» являлся членом семьи (мужем) её покойной матери. На сегодняшний момент гражданин «Л» не проживает по адресу постоянной регистрации с момента смерти матери гражданки «Т», коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***, квартира ** не несет. Кроме того, гражданин «Л» является номинальным директором множества фирм, указывает адрес гражданки «Т» и она испытывает неудобства, общаясь с сотрудниками правоохранительных органов, которые разыскивают уклоняющегося от уплаты налогов гражданина «Л».
Составление искового заявления
Адвокат Поляк Мария Ивановна, выслушав гражданку «Т» и исследовав обстоятельства дела, посоветовала гражданке «Т» обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета гражданина «Л». Гражданка «Т» приняла решение обратиться за юридической помощью к адвокату Поляк М.И. и попросила помочь ей подготовить исковое заявление и представлять её интересы в суде.
Поляк Мария Ивановна подготовила исковое заявление, в котором указала все обстоятельства описанные гражданкой «Т». Кроме того, адвокат указала, что в соответствии с п.2 ст.288 ГК РФ гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственникам жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ответчик не проживает по адресу постоянной регистрации, коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания помещения не несет.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В исковом заявлении Поляк М.И. просила:
- Прекратить право пользования Ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***, квартира **;
- Обязать Отделение УФМС района «****» города Москвы снять Ответчика с регистрационного учета по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***, квартира **.
Рассмотрение дела в суде
В судебном заседании адвокат Поляк М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В ходе судебного заседания адвокат Поляк М.И. указала, что право пользования у Ответчика на настоящий момент утрачено согласно ч.1, 4 ст.31 ЖК РФ, в вышеуказанной квартире Ответчик не проживает уже около 7 лет и его место нахождение Истцу не известно. В связи с этим, на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, он подлежит снятию с регистрационного учета.
Решение суда
Выслушав адвоката гражданки «Т», ознакомившись с материалами дела, оценив представленные доказательства и выслушав свидетелей, которые подтвердили тот факт, что гражданин «Л» перестал быть членом семьи собственника квартиры (Истца), выехал из неё добровольно, семейные отношения между ними прекращены суд установил, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и длительное время там не проживает, а значит, оснований сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. В связи с изложенным, суд решил:
- Исковые требования гражданки «Т» к гражданину «Л» удовлетворить;
- Прекратить право пользования гражданина «Л» жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***, квартира **;
- Обязать Управление ФМС России по г.Москве снять гражданина «Л» с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.****, дом ***, корпус***, квартира **.