К адвокату Грибакову Александру Сергеевичу обратилась гражданка «Ц» с просьбой помочь ей выселить из квартиры, собственницей которой она является, граждан, незаконно занимающие спорное жилое помещение.
Изложение обстоятельств дела:
На юридической консультации гражданка «Ц» рассказала, что она является собственницей квартиры № 2, расположенной в доме, разделенном на четыре квартиры. В спорной квартире проживали граждане «К», «У» и «Т», которые не имели регистрации. Зарегистрированы в данном жилом помещении сама собственница-гражданка «Ц», гражданин «М», «З» и гражданка «Л». Данную квартиру гражданка «Ц» приобрела по договору купли-продажи у гражданки «Л» с условием, что гражданка «Л» и ее сын – гражданин «З» сохранят право пользования жилым помещением до момента добровольного их снятия с регистрационного учета. Граждане «К», «У», «Т» являлись членами семьи бывшего собственника квартиры - гражданки «Л». Из спорной квартиры они не хотели выселяться и чинили препятствия для проживания в ней гражданке «Ц».
Подготовка искового заявления:
Внимательно выслушав гражданку «Ц», адвокат посоветовал ей обратиться в суд с иском о выселении.
Гражданка «Ц» приняла совет адвоката и попросила его составить соответствующее исковое заявление.
Адвокат подробно изучил все обстоятельства данного дела и составил исковое заявление, в котором изложил их и привел соответствующие нормы законодательства, защищающие права истицы - гражданки «Ц».
В исковом заявлении адвокат ссылался на такие нормы закона:
ч. 1 ст. 30 ГК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Ч.1 ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
П.2 ст. 288 ГК РФ, согласно которой гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
П.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ч.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебное рассмотрение дела:
В судебном заседании представитель - адвокат Грибаков А. С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики явились в суд и возражали против удовлетворения исковых требований. Третье лицо – гражданка «К», исковые требования поддержала. По ходатайству адвоката судом были допрошены свидетели, подтвердившие, что ответчики проживают в жилом помещении без регистрации, несмотря на несогласие собственника и бывшего собственника с этим фактом.
Выслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил исковые требования гражданки «Ц» к гражданам «К», «У», «Т» о выселении удовлетворить. Выселить граждан «К», «У», «Т» из спорной квартиры.